Dele fra eiendom (fradeling)

For å få tinglyst og registrert eiendommen i matrikkelen (eiendomsregisteret), bør man rekvirere oppmålingsforretning. Dette er et møte mellom partene, for å avklare eksisterende og nye grenser, før grensene måles og merkes. Oppmålingsforretning vil bli holdt etter at fradelingen er vedtatt. Fra vedtaket om fradeling har søkeren 3 år på seg, for å rekvirere oppmålingsforretning.

Du kan laste ned skjemaet på denne siden: Rekvisisjon av oppmålingsforretning

Utsatt oppmålingsforretning må begrunnes med egen søknad.

Har du spørsmål om oppmålingsforretning og matrikkelføring/tinglysing?

Kontakt oppmålingsingeniør Gisle Kvernland på e-post gisle.kvernland@afjord.kommune.no / mob. 91 13 95 58 eller Knut Solstad på e-post knut.solstad@afjord.kommune.no / mob. 90 70 57 37

Før du sender inn en søknad, må du varsle naboer. Kontakt kommunen hvis du har behov for naboliste.

Hvordan varsler du?

Naboene skal få se situasjonskart som viser tenkt endring av eiendomsgrense. Du kan sende nabovarsel på e-post, levere dem personlig eller sende som rekommandert post. Hvis du varsler på e-post, må mottakeren sende et svar tilbake som bekrefter at e-posten er mottatt.

Etter at varslet er sendt, skal naboene få minst 14 dager til å uttale seg om tiltaket. Naboene skal sende sine eventuelle merknader til deg, eller til ansvarlig søker hvis du har et firma som søker for deg. Når du sender inn rekvisisjonen til kommunen, skal du legge ved naboenes merknader, en kvittering som viser hvem som har fått varsel, og en kopi av nabovarselet.

Naboer og gjenboere har to uker på å komme med merknader. Det må ikke gå mer enn ett år fra en sender nabovarselet til kommunen mottar søknaden din. Dersom det går mer enn ett år, må du sende ut nytt nabovarsel.

Skjemaer til nabovarsel

Direktoratet for byggkvalitet har blant annet skjemaer til nabovarsling

Skriv ut situasjonskart via vår kartportal og tegn inn nye eiendomsgrenser. Situasjonsplanen skal vise eksisterende grenser og ønsket delelinje (nye eiendomsgrenser).

Dersom tomten din er vanskelig å bygge på (f. eks. kupert/skrått terreng), bør du også legge ved et kart som viser forslag til fremtidig husplassering. Legg også ved et terrengsnitt. Kartet skal vise plassering av kjøreatkomst og nødvendig areal til parkering og uterom.

Du må ha avkjøringsplan hvis fradelingen krever opparbeidelse av ny avkjørsel, eller utvidet bruk av eksisterende avkjørsel fra fylkesvei eller riksvei.

Søk om ny eller endring av avkjørsel: Infoen vil oppdateres snart

Mer informasjon om avkjøring fra offentlig vei: Infoen vil oppdateres snart.

Nyttig tips! 

Søk gjerne om endring eller ny avkjøring før søknaden om fradeling leveres. Vi kan ikke godkjenne din søknad om fradeling før søknaden din om avkjøring er behandlet og godkjent. 

Hvis søknaden ikke oppfyller plan- og bygningslovens bestemmelser, eller er i strid med gjeldende plangrunnlag, er dele- eller byggetillatelsen betinget av dispensasjon, se plan- og bygningsloven §§ 19-1 og 19-2.

Sjekk planer og bestemmelser for din eiendom 

Før du bygger, river eller endrer må du sjekke hvilke planer og bestemmelser som gjelder for eiendommen din. Planer og bestemmelser er avgjørende for hva du kan gjøre av endringer og hva du kan bruke bygget på eiendommen din til. 

Finn hvilken plan som gjelder for din eiendom

Du må også søke om dispensasjon dersom omsøkte delelinje(r) ikke er i samsvar med gjeldende reguleringsplan. Du må begrunne dispensasjonssøknaden skriftlig og legge ved søknaden.

Les mer om dispensasjon

Hvis man ønsker å dele fra en tomt til boligformål, er det krav om godkjent utslippstillatelse for avløpsvann, før man får dele fra og før man får bygge (hvis tomten allerede er delt fra).

Søknad om utslippstillatelse må søkes av et foretak med nødvendig kompetanse. Privatpersoner kan ikke søke.