Det er viktig at du setter deg inn i gjeldende reguleringsplan og/eller kommuneplan. Planen inneholder blant annet opplysninger om planbestemmelser for området du vil bygge i, og kan være avgjørende i forhold til om bygget du ønsker kan føres opp eller ikke.
Alle byggeregler kan du lese på Direktoratet for byggkvalitet sine nettsider
Byggesøknad
Skal du gjøre noe på egen eiendom, og er usikker på om du må søke tillatelse, hva du må søke om eller hvordan du fyller ut en søknad? Tjenesten eByggesøk hjelper deg med alt dette. Åfjord kommune benytter eByggsesøk som portal for byggesøknader. Logg inn og start søknaden via lenken nedenfor.
Privatpersoner skal sende inn byggesøknad via eByggesøk
Byggesøknad - Tjenester for profesjonelle
Saksgang i byggesaker
Når du skal sende inn en byggesøknad er det viktig at vi mottar all informasjon vi trenger for å behandle din søknad.
Før du sender inn en søknad om tiltak, bør du først lese deg opp på hjemmesidene våre. Har du etterpå spørsmål, kan du kontakte en byggesaksbehandler. Har du omfattende spørsmål, kan du booke et møte. Da sender du inn en henvendelse via kontaktskjemaet vårt. En byggesaksbehandler vil kontakte deg for å avtale tid.
Kontakt oss
Huskeliste på nødvendige skjema og vedtak som står i plan- og bygningsloven:
- Søknad om tillatelse til tiltak eller Søknad om tillatelse til tiltak uten ansvarsrett
- Erklæring om ansvarsrett
- Gjennomføringsplan
- Nabovarsel og kvittering for nabovarsel
- Situasjonsplan (vedlegges søknaden)
- Plantegning (vedlegges søknaden)
- Terrengsnitt
- Melding om bygning eller tilbygg unntatt søknadsplikt (ved ferdigstillelse av ikke søknadspliktige tiltak)
- Søknad om dispensasjon (ved behov)
- Uttalelse fra myndigheter (vedlegg fra for eksempel. Statens vegvesen)
- Følgebrev og redegjørelse fra søker/tiltakshaver (vedlegg)
- Bilder og kart (ved behov vedlegg som informasjon)
Oversikt over søknadsskjemaer og saksgang finner du på dibk.no
- Søknad om tiltak som ikke betinger dispensasjon eller fravik fra lov-, forskrift- eller plangrunnlag, ingen nabomerknader har innkommet, ikke behov for ytterligere tillatelser, samtykke eller uttalelse fra annen myndighet: 3 uker
- Søknad om tiltak som tiltakshaver selv kan gjøre som ikke er betinget av dispensasjon eller fravik fra lov-, forskrift- eller plangrunnlag, ikke behov for ytterligere tillatelser, samtykke eller uttalelse fra annen myndighet - men kan ha nabomerknader: 3 uker
- Søknad om igangsettingstillatelse: 3 uker
- Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse: 3 uker
- Avgjøre/behandle klage på vedtak: 12 uker
Om du ikke er fornøyd med resultatet i vedtaket, kan du påklage det. En evt. klage må være sendt til Åfjord kommune innen 3 uker fra du mottok vedtaket.
Dersom kommunen mener at vedtaket skal opprettholdes, sendes saken videre til Statsforvalteren i Trøndelag for endelig vurdering.
En eventuell klage sendes kommunen:
Dette gjelder normalt ikke hvis du søker kommunen selv, men for større tiltak hvor det søkes i to prosesser. Først et vedtak for å få godkjent rammene (rammetillatelse), og så vedtak for å igangsette arbeidet (igangsettingstillatelse).
Søknad om igangsettingstillatelse skal behandles innen 3 uker.
Alle søknader avsluttes med ferdigattest. Dette gjelder også hvis du søker selv. Søknad om ferdigattest skal behandles innen 3 uker.