Hva er en arealplan eller reguleringsplan?Arealplan er en felles betegnelse for alle planer som sier noe om hvordan et areal/geografisk område kan brukes. En reguleringsplan er en mer detaljert og avgrenset arealplan. Alle arealplaner er politisk vedtatt.I kommunen har man arealplaner på flere nivåer: Kommuneplanens arealdel Kommuneplanens arealdel angir hovedtrekkene for hva arealene i kommunen skal benyttes til. Den setter rammer og betingelser for hvilke nye tiltak og ny arealbruk som kan settes i verk. Den viser også hvilke viktige hensyn som må ivaretas ved bruk av arealene. Arealdelen er svært konkret. Den fastslår blant annet hvor kommunen vil tillate boligbygging, samt hvilke naturområder som skal vernes. Arealdelen av kommuneplanen inneholder et plankart, med utfyllende bestemmelser. Disse bestemmelsene brukes spesielt når områder skal planlegges mer i detalj, gjennom en reguleringsplan. Arealdelen er juridisk bindende i fire år fram i tid. Kommuneplanens arealdel rulleres hvert 4. år. Kommunedelplaner En kommunedelplan kan være enten tematisk eller omhandle arealbruk. En kommunedelplan for arealbruk er på samme plannivå som kommuneplanens arealdel. Kommunen kan lage kommunedelplaner for begrensede områder av kommunen. Kommunedelplanen har også et plankart, bestemmelser og en planbeskrivelse. Det kan være ulike grunner for å lage en egen kommunedelplan for et område. En kommunedelplan brukes typisk for geografiske områder med stort press knyttet til utvikling. I en kommune er det vanlig å ha egne kommunedelplaner for tettstedene i kommunen. Da vedtar man bestemmelser og føringer som kun skal gjelde der, og ikke for hele kommunen. I Åfjord er det blant annet egen kommunedelplan for Årnes, Stoksund, Linesøya m.m. Områdereguleringsplan Områderegulering blir i utgangspunktet laget av kommunen. Den styrer utviklingen i et større område. Kommunen kan overlate til private eller andre myndigheter å lage områdereguleringer. Dette betyr at de står for hele eller deler av det planfaglige arbeidet innenfor de rammene kommunen bestemmer, og dekker kostnadene ved dette helt eller delvis. Detaljreguleringsplan Detaljregulering er en plan for mindre områder, og for utforming, bruk og vern av bygninger, uterom og anlegg. Detaljreguleringer kan lages av kommunen eller private utbyggere og initiativtakere. Man må forholde seg til overordnede planer laget av kommunen. Det må foreligge detaljreguleringsplan før det blir gitt tillatelse til større bygge- og anleggsarbeider før det blir gitt tillatelse for andre tiltak som kan få vesentlige virkninger for miljø og samfunn der det er satt krav i kommuneplanens arealdel, kommunedelplan eller områderegulering når kommunen finner behov for å sikre en forsvarlig planavklaring som grunnlag for å gjennomføre bygge- og anleggstiltak, flerbruk og vern Både kommunen, privatpersoner, utbyggere, organisasjoner og andre myndigheter kan fremme forslag til detaljreguleringer. Men det er fagkyndige som må lage planforslaget. Her kan du lese om prosessen for utarbeide en detaljreguleringsplan Skal du bygge eller endre noe på eiendommen din? Vit hvilke regler som gjelder for degArealplanene bestemmer hvordan du kan bruke eiendommen din, og hva du kan bygge der. En reguleringsplan består av et kart med reguleringsbestemmelser, planbeskrivelse, risiko- og sårbarhetsanalyse og andre fagutredninger og illustrasjoner som er nødvendige for den enkelte plan.Bestemmelsene sier hva du kan gjøre og ikke på en eiendom. De gir informasjon om hvilket formål eiendommen har. For eksempel bolig, friområde eller vei, og hvor høyt og stort du kan bygge. Hvis du planlegger å bygge, rive eller grave, må du undersøke hvilken arealplan som gjelder for eiendommen. Dette finner du ut i kartløsningen vår, som det ligger lenke til nedenfor.Finn arealplanen som gjelderI lenken nedenfor kan du søke opp reguleringsplaner for områder eller adresser, for eksempel din eiendom. Du finner også dokumenter for kommuneplan, samt planer som er under arbeid.arealplaner.no/ÅfjordHer kan du lese hvordan prosessen med detaljreguleringsplan foregår